Cómo vender tu propiedad en Ibiza o Mallorca desde el extranjero.

Vender una casa en las Islas Baleares mientras resides en Londres Berlín o Nueva York es hoy más sencillo que nunca gracias a la digitalización y a los marcos legales internacionales. Sin embargo como no residente fiscal te enfrentas a obligaciones específicas que difieren de las de un residente local. En esta guía detallamos los pasos impuestos y requisitos legales para que la transacción sea un éxito desde la distancia.

El poder notarial, vender sin viajar

Si no puedes desplazarte para la firma de la escritura ante el notario español la solución es otorgar un poder notarial de representación. Tienes dos vías principales. Vía Consular. Acudir al Consulado de España en tu país de residencia. El documento se redacta en español y es válido directamente en España sin pasos adicionales. Notario Local y Apostilla de La Haya. Puedes firmar ante un notario de tu país. En este caso el documento debe incluir la Apostilla de La Haya para ser reconocido internacionalmente y contar con una traducción jurada al castellano.

Fiscalidad para no residentes. Qué impuestos pagarás en 2026

La venta de un inmueble en Baleares conlleva tres frentes fiscales fundamentales. Retención del 3 por ciento IRNR. Por ley el comprador de una propiedad de un no residente debe retener el 3 por ciento del precio total de venta e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 210 en nombre del vendedor. Esta retención actúa como un pago a cuenta del impuesto sobre la renta de no residentes. Si la venta te genera una pérdida patrimonial puedes solicitar la devolución de este importe tras formalizar la declaración.

Impuesto sobre la ganancia

Deberás tributar por el beneficio neto obtenido restando el precio de adquisición con gastos incluidos al precio de venta. Los residentes en la Unión Europea o Espacio Económico Europeo tributan al 19 por ciento en 2026 mientras que los residentes fuera de la Unión Europea suelen hacerlo al 24 por ciento. Plusvalía municipal. Este impuesto local grava el incremento del valor del terreno. En municipios como Palma de Mallorca o San José en Ibiza puedes elegir entre el método real basado en la ganancia de la venta o el método objetivo basado en coeficientes sobre el valor catastral optando siempre por el que te resulte más económico.

Documentación imprescindible para la venta

Para que tu representante pueda cerrar la operación en Ibiza o Mallorca necesitará el NIE o número de identidad de extranjero que debe estar en vigor. También la escritura original o copia autorizada y el certificado de eficiencia energética que es obligatorio para cualquier anuncio y venta. En Baleares es vital verificar que la cédula de habitabilidad esté vigente ya que muchos bancos no conceden hipotecas al comprador sin ella. Finalmente se requiere el último recibo del IBI y certificados de estar al corriente con la comunidad de propietarios.

Documentación imprescindible para la venta

No olvides guardar todas las facturas para reducir la base imponible del impuesto sobre la ganancia. Puedes deducir los honorarios de la agencia inmobiliaria los gastos de abogado y asesoría fiscal así como los costes de reformas o mejoras estructurales realizadas en la vivienda siempre que cuenten con factura legal.