FREISTEHENDES STADTHAUS ZUR RENOVIERUNG, MANACOR

Zum Verkauf steht ein freistehendes Stadthaus mit 130 m² Wohnfläche in der ruhigen Gegend von Calas de Mallorca, in Manacor – eine von mediterraner Vegetation und viel Ruhe geprägte Umgebung, ideal für Menschen, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Nur wenige Autominuten von den Küstenbuchten von Calas de Mallorca entfernt bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Gelassenheit und Nähe zu einigen der schönsten Strände der Insel.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über großes Potenzial, in ein gemütliches und funktionales Zuhause verwandelt zu werden. Es bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, jeweils mit geräumigem Bad en Suite, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage sowie eine Küche in sehr gutem Zustand mit neuwertigen Möbeln.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große verglaste Terrasse, ideal als Essbereich oder heller Wohnraum für das ganze Jahr. Im Außenbereich befinden sich ein überdachter Stellplatz mit 50 m², ein 28 m² großer Abstellraum sowie ein 2.258 m² großes Grundstück inmitten der Natur mit Gartenflächen und ausreichend Platz zur Freizeitnutzung oder sogar für landwirtschaftliche Zwecke. Die Südwest- und Südostausrichtung garantiert ganztägig natürliches Licht.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klärgrube (Sickergrube), ein eigener Brunnen mit Pumpe, zusätzliche Wassertanks, Stromanschluss mit Zähler sowie eine Ölheizung. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Privatsphäre und in enger Verbindung zur mallorquinischen Natur zu leben.

Ein von einem auf Gebäudebestand spezialisierten Architekten erstelltes technisches Gutachten bewertet den allgemeinen Zustand des Hauses als GÜNSTIG / ZUFRIEDENSTELLEND (FAVORABLE). Das Gutachten weist auf einige kleinere Mängel hin, darunter Risse an der Südostfassade infolge unterschiedlicher Setzungen des Baugrunds, Putzrisse aufgrund fehlender Dehnungsfugen, punktuelle Schäden an einem angebauten Vordach aufgrund mangelhafter Ausführung sowie Feuchtigkeitseintritt im Abstellraum infolge unzureichender Abdichtung der Terrasse. Zudem wurde ein Riss im Hauptwassertank festgestellt, der derzeit außer Betrieb ist; es stehen jedoch zwei voll funktionsfähige Nebentanks zur Verfügung. Sämtliche festgestellten Mängel sind stabilisiert bzw. lokal begrenzt, und ihre Behebung wird im Rahmen der Renovierung empfohlen.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die in Küstennähe in einer natürlichen Umgebung wohnen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

*Wichtiger Hinweis zur baurectlichen Situation

Das Haus wurde in den 1970er Jahren (ca. 1975–1978) errichtet und verfügt über eine ursprünglich eingetragene Wohnfläche von etwa 90 m². Im Laufe der Zeit wurden zusätzliche Bauteile – wie Terrassen – ohne Baugenehmigung und ohne ordnungsgemäße Fundamentierung errichtet, die derzeit als „außerhalb der baurechtlichen Ordnung“ (fuera de ordenación) gelten.

Das bedeutet, dass Teile dieser Erweiterungen künftig möglicherweise rückgebaut oder legalisiert werden müssen. Um Renovierungsarbeiten durchführen und vollständige Rechtssicherheit gewährleisten zu können, muss der Käufer ein technisches Projekt durch einen Architekten oder Ingenieur erstellen lassen, in dem der Rückbau der nicht genehmigten Bauteile vorgesehen ist und die entsprechende Renovierungsgenehmigung bei der Gemeinde beantragt wird.

Derzeit ist die Bauakte nicht digitalisiert, und die ursprüngliche technische Dokumentation (Genehmigungen, Pläne, Fertigstellungsbescheinigungen usw.) liegt nicht vor. Diese Unterlagen müssen im Rahmen einer formellen Anfrage direkt bei der Gemeinde eingeholt werden, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.

Die Eigentümer sind derzeit dabei, diese Informationen zusammenzustellen, um größtmögliche Transparenz zu gewährleisten und dem zukünftigen Käufer die weiteren Schritte zu erleichtern. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial in privilegierter Lage suchen und die rechtliche Situation von Anfang an klar kennen möchten, um sicher planen zu können.