RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES STADTHAUS IN NATURNAHER LAGE, MANACOR

Freistehendes Stadthaus mit 107 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Calas de Mallorca entfernt, mit guter Anbindung an einige der schönsten Buchten der Insel.

Die Immobilie ist von Natur umgeben und bietet freien Blick auf die Berge sowie einen entfernten Meerblick – in einer Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit vermittelt. Dank Südausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über Sonne.

Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Es verfügt über:

• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Großzügige Küche
• Großes Wohnzimmer
• Geräumige Terrasse
• Dachterrasse, ideal zum Sonnenbaden, für Sonnenuntergänge oder entspannte Abende im Freien

Zusätzlich gehören eine 21 m² große Garage, ein 75 m² großer Abstellraum sowie ein 2.531 m² großes rustikales Grundstück mit mediterraner Vegetation zur Immobilie.

Ein ideales Objekt für alle, die Ruhe, Natur und ein Projekt mit großem Potenzial suchen.

Ausstattung

• Klärgrube (Fosa séptica)
• Eigener Brunnen mit Pumpe
• Ölheizung
• Stromanschluss mit Zähler
• Solarkollektor

Ein technisches Gutachten wurde von einem auf Denkmal- und Gebäudeschutz spezialisierten Architekten erstellt. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als GÜNSTIG / ZUFRIEDENSTELLEND (FAVORABLE) eingestuft. Dennoch wurden verschiedene Mängel festgestellt, insbesondere Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden sowie Beeinträchtigungen an tragenden und abschließenden Bauteilen.

Es wurden Schäden infolge differenzieller Setzungen des Baugrunds, Ausführungsfehler sowie Probleme bei Abdichtung und Entwässerung festgestellt, die Treppen, Fassaden, Dächer und Stützkonstruktionen betreffen. Trotz dieser Schäden wurden viele Bereiche bereits stabilisiert oder teilweise durch Verstärkungen und Reparaturen behandelt.

Insgesamt werden Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen empfohlen, um eine weitere Verschlechterung zu vermeiden.

Ideal als Sanierungsprojekt, Finca, ländlicher Rückzugsort oder dauerhafter Wohnsitz in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren (ca. 1975–1978) errichtet und verfügt über eine ursprünglich eingetragene Fläche von ca. 90 m². Im Laufe der Zeit wurden zusätzliche Bauteile – wie beispielsweise Terrassen – ohne Genehmigung und ohne entsprechende Fundamentierung errichtet. Diese gelten derzeit als „außerhalb der baurechtlichen Ordnung“ (fuera de ordenación).

Das bedeutet, dass Teile dieser Erweiterungen künftig möglicherweise rückgebaut oder legalisiert werden müssen. Um Renovierungsarbeiten durchführen und die rechtliche Sicherheit der Immobilie gewährleisten zu können, muss der Käufer ein technisches Projekt durch einen Architekten oder Ingenieur erstellen lassen. Dieses muss den Rückbau der nicht genehmigten Bauteile vorsehen und die entsprechende Baugenehmigung beim Rathaus beantragen.

Derzeit ist die Bauakte nicht digitalisiert, und die ursprünglichen technischen Unterlagen (Genehmigungen, Pläne, Fertigstellungsbescheinigung usw.) liegen nicht vor. Diese müssen durch eine formelle Anfrage direkt beim Rathaus eingeholt werden, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.

Die Eigentümer befinden sich derzeit im Prozess der Zusammenstellung dieser Informationen, um größtmögliche Transparenz zu gewährleisten und dem zukünftigen Käufer die weiteren Schritte zu erleichtern.

Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit großem Sanierungspotenzial in privilegierter Lage suchen und die rechtliche Situation von Anfang an klar einschätzen möchten.