Zum Verkauf steht ein freistehendes Stadthaus mit 130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in der ruhigen Gegend von Calas de Mallorca, in Manacor \u2013 eine von mediterraner Vegetation und viel Ruhe gepr\u00e4gte Umgebung, ideal f\u00fcr Menschen, die das Leben im Einklang mit der Natur sch\u00e4tzen. Nur wenige Autominuten von den K\u00fcstenbuchten von Calas de Mallorca entfernt bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsph\u00e4re, Gelassenheit und N\u00e4he zu einigen der sch\u00f6nsten Str\u00e4nde der Insel.<\/p>\n\n\n\n
Das Haus ist renovierungsbed\u00fcrftig, verf\u00fcgt jedoch \u00fcber gro\u00dfes Potenzial, in ein gem\u00fctliches und funktionales Zuhause verwandelt zu werden. Es bietet zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer mit Einbauschr\u00e4nken, jeweils mit ger\u00e4umigem Bad en Suite, ein weitl\u00e4ufiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage sowie eine K\u00fcche in sehr gutem Zustand mit neuwertigen M\u00f6beln.<\/p>\n\n\n\n
Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber eine gro\u00dfe verglaste Terrasse, ideal als Essbereich oder heller Wohnraum f\u00fcr das ganze Jahr. Im Au\u00dfenbereich befinden sich ein \u00fcberdachter Stellplatz mit 50 m\u00b2, ein 28 m\u00b2 gro\u00dfer Abstellraum sowie ein 2.258 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck inmitten der Natur mit Gartenfl\u00e4chen und ausreichend Platz zur Freizeitnutzung oder sogar f\u00fcr landwirtschaftliche Zwecke. Die S\u00fcdwest- und S\u00fcdostausrichtung garantiert ganzt\u00e4gig nat\u00fcrliches Licht.<\/p>\n\n\n\n
Zur weiteren Ausstattung geh\u00f6ren eine Kl\u00e4rgrube (Sickergrube), ein eigener Brunnen mit Pumpe, zus\u00e4tzliche Wassertanks, Stromanschluss mit Z\u00e4hler sowie eine \u00d6lheizung. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Privatsph\u00e4re und in enger Verbindung zur mallorquinischen Natur zu leben.<\/p>\n\n\n\n
Ein von einem auf Geb\u00e4udebestand spezialisierten Architekten erstelltes technisches Gutachten bewertet den allgemeinen Zustand des Hauses als G\u00dcNSTIG \/ ZUFRIEDENSTELLEND (FAVORABLE). Das Gutachten weist auf einige kleinere M\u00e4ngel hin, darunter Risse an der S\u00fcdostfassade infolge unterschiedlicher Setzungen des Baugrunds, Putzrisse aufgrund fehlender Dehnungsfugen, punktuelle Sch\u00e4den an einem angebauten Vordach aufgrund mangelhafter Ausf\u00fchrung sowie Feuchtigkeitseintritt im Abstellraum infolge unzureichender Abdichtung der Terrasse. Zudem wurde ein Riss im Hauptwassertank festgestellt, der derzeit au\u00dfer Betrieb ist; es stehen jedoch zwei voll funktionsf\u00e4hige Nebentanks zur Verf\u00fcgung. S\u00e4mtliche festgestellten M\u00e4ngel sind stabilisiert bzw. lokal begrenzt, und ihre Behebung wird im Rahmen der Renovierung empfohlen.<\/p>\n\n\n\n
Eine ausgezeichnete Gelegenheit f\u00fcr alle, die in K\u00fcstenn\u00e4he in einer nat\u00fcrlichen Umgebung wohnen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n
*Wichtiger Hinweis zur baurectlichen Situation <\/p>\n\n\n\n
Das Haus wurde in den 1970er Jahren (ca. 1975\u20131978) errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine urspr\u00fcnglich eingetragene Wohnfl\u00e4che von etwa 90 m\u00b2. Im Laufe der Zeit wurden zus\u00e4tzliche Bauteile \u2013 wie Terrassen \u2013 ohne Baugenehmigung und ohne ordnungsgem\u00e4\u00dfe Fundamentierung errichtet, die derzeit als \u201eau\u00dferhalb der baurechtlichen Ordnung\u201c (fuera de ordenaci\u00f3n) gelten.<\/p>\n\n\n\n
Das bedeutet, dass Teile dieser Erweiterungen k\u00fcnftig m\u00f6glicherweise r\u00fcckgebaut oder legalisiert werden m\u00fcssen. Um Renovierungsarbeiten durchf\u00fchren und vollst\u00e4ndige Rechtssicherheit gew\u00e4hrleisten zu k\u00f6nnen, muss der K\u00e4ufer ein technisches Projekt durch einen Architekten oder Ingenieur erstellen lassen, in dem der R\u00fcckbau der nicht genehmigten Bauteile vorgesehen ist und die entsprechende Renovierungsgenehmigung bei der Gemeinde beantragt wird.<\/p>\n\n\n\n
Derzeit ist die Bauakte nicht digitalisiert, und die urspr\u00fcngliche technische Dokumentation (Genehmigungen, Pl\u00e4ne, Fertigstellungsbescheinigungen usw.) liegt nicht vor. Diese Unterlagen m\u00fcssen im Rahmen einer formellen Anfrage direkt bei der Gemeinde eingeholt werden, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.<\/p>\n\n\n\n
Die Eigent\u00fcmer sind derzeit dabei, diese Informationen zusammenzustellen, um gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Transparenz zu gew\u00e4hrleisten und dem zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer die weiteren Schritte zu erleichtern. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Interessenten, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial in privilegierter Lage suchen und die rechtliche Situation von Anfang an klar kennen m\u00f6chten, um sicher planen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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