{"id":51092,"date":"2025-12-03T09:39:07","date_gmt":"2025-12-03T07:39:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ibisunset.com\/property\/casa-urbana-a-reformar-en-plena-naturaleza-manacor\/"},"modified":"2026-02-12T16:07:44","modified_gmt":"2026-02-12T14:07:44","slug":"casa-urbana-a-reformar-en-plena-naturaleza-manacor","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ibisunset.com\/de\/property\/casa-urbana-a-reformar-en-plena-naturaleza-manacor\/","title":{"rendered":"RENOVIERUNGSBED\u00dcRFTIGES STADTHAUS IN NATURNAHER LAGE, MANACOR"},"content":{"rendered":"\n<p>Freistehendes Stadthaus mit 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Calas de Mallorca entfernt, mit guter Anbindung an einige der sch\u00f6nsten Buchten der Insel.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobilie ist von Natur umgeben und bietet freien Blick auf die Berge sowie einen entfernten Meerblick \u2013 in einer Umgebung, die Ruhe, Privatsph\u00e4re und Gelassenheit vermittelt. Dank S\u00fcdausrichtung genie\u00dft das Haus den ganzen Tag \u00fcber Sonne.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Haus ist vollst\u00e4ndig renovierungsbed\u00fcrftig und bietet eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Bed\u00fcrfnissen neu zu gestalten. Es verf\u00fcgt \u00fcber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2 Schlafzimmer<\/li>\n\n\n\n<li>2 Badezimmer<\/li>\n\n\n\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche<\/li>\n\n\n\n<li>Gro\u00dfes Wohnzimmer<\/li>\n\n\n\n<li>Ger\u00e4umige Terrasse<\/li>\n\n\n\n<li>Dachterrasse, ideal zum Sonnenbaden, f\u00fcr Sonnenunterg\u00e4nge oder entspannte Abende im Freien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich geh\u00f6ren eine 21 m\u00b2 gro\u00dfe Garage, ein 75 m\u00b2 gro\u00dfer Abstellraum sowie ein 2.531 m\u00b2 gro\u00dfes rustikales Grundst\u00fcck mit mediterraner Vegetation zur Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein ideales Objekt f\u00fcr alle, die Ruhe, Natur und ein Projekt mit gro\u00dfem Potenzial suchen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ausstattung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kl\u00e4rgrube (Fosa s\u00e9ptica)<\/li>\n\n\n\n<li>Eigener Brunnen mit Pumpe<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6lheizung<\/li>\n\n\n\n<li>Stromanschluss mit Z\u00e4hler<\/li>\n\n\n\n<li>Solarkollektor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein technisches Gutachten wurde von einem auf Denkmal- und Geb\u00e4udeschutz spezialisierten Architekten erstellt. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als G\u00dcNSTIG \/ ZUFRIEDENSTELLEND (FAVORABLE) eingestuft. Dennoch wurden verschiedene M\u00e4ngel festgestellt, insbesondere Rissbildungen, Feuchtigkeitssch\u00e4den sowie Beeintr\u00e4chtigungen an tragenden und abschlie\u00dfenden Bauteilen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es wurden Sch\u00e4den infolge differenzieller Setzungen des Baugrunds, Ausf\u00fchrungsfehler sowie Probleme bei Abdichtung und Entw\u00e4sserung festgestellt, die Treppen, Fassaden, D\u00e4cher und St\u00fctzkonstruktionen betreffen. Trotz dieser Sch\u00e4den wurden viele Bereiche bereits stabilisiert oder teilweise durch Verst\u00e4rkungen und Reparaturen behandelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt werden Instandhaltungs- und Sanierungsma\u00dfnahmen empfohlen, um eine weitere Verschlechterung zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ideal als Sanierungsprojekt, Finca, l\u00e4ndlicher R\u00fcckzugsort oder dauerhafter Wohnsitz in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Haus wurde in den 1970er Jahren (ca. 1975\u20131978) errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine urspr\u00fcnglich eingetragene Fl\u00e4che von ca. 90 m\u00b2. Im Laufe der Zeit wurden zus\u00e4tzliche Bauteile \u2013 wie beispielsweise Terrassen \u2013 ohne Genehmigung und ohne entsprechende Fundamentierung errichtet. Diese gelten derzeit als \u201eau\u00dferhalb der baurechtlichen Ordnung\u201c (fuera de ordenaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass Teile dieser Erweiterungen k\u00fcnftig m\u00f6glicherweise r\u00fcckgebaut oder legalisiert werden m\u00fcssen. Um Renovierungsarbeiten durchf\u00fchren und die rechtliche Sicherheit der Immobilie gew\u00e4hrleisten zu k\u00f6nnen, muss der K\u00e4ufer ein technisches Projekt durch einen Architekten oder Ingenieur erstellen lassen. Dieses muss den R\u00fcckbau der nicht genehmigten Bauteile vorsehen und die entsprechende Baugenehmigung beim Rathaus beantragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Derzeit ist die Bauakte nicht digitalisiert, und die urspr\u00fcnglichen technischen Unterlagen (Genehmigungen, Pl\u00e4ne, Fertigstellungsbescheinigung usw.) liegen nicht vor. Diese m\u00fcssen durch eine formelle Anfrage direkt beim Rathaus eingeholt werden, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Eigent\u00fcmer befinden sich derzeit im Prozess der Zusammenstellung dieser Informationen, um gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Transparenz zu gew\u00e4hrleisten und dem zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer die weiteren Schritte zu erleichtern.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Objekt mit gro\u00dfem Sanierungspotenzial in privilegierter Lage suchen und die rechtliche Situation von Anfang an klar einsch\u00e4tzen m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Freistehendes Stadthaus mit 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Calas de Mallorca entfernt, mit guter Anbindung an einige der sch\u00f6nsten Buchten der Insel. 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